대기업 후광 효과를 누리는 입지를 잡아라, 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 주목

[엑스포츠뉴스 김지연 기자] 수익형 부동산 격언에 ‘대기업을 따라가라’라는 말이 있다. 경기 불황에도 대기업을 따라 투자한다면 실패할 확률이 적다는 뜻한다. 실제로 세계 최대기업인 아마존이 미국 시애틀에 본사를 옮긴 뒤 시애틀에는 5만 3000여개의 일자리가 생겼고, 매년 인구가 증가하면서 380억 달러 규모의 경제효과를 만들어낸 바 있다. 또한, 지난 10년간 시애틀의 주택가격도 47% 상승했다는 통계도 나오고 있다. 

이처럼 해외사례에서 볼 수 있듯이 대기업이 위치한 입지를 눈여겨볼 필요가 있다. 실제로 대기업 본사와 대규모 기업단지(산업단지)가 위치한 지역은 배후 주거수요와 유동인구, 상권발달, 편의시설 등이 형성되기 쉬워 지역경제 활성화에 큰 영향을 준다.

국내에서 낙수효과를 제공하는 대표적인 대기업은 삼성전자다. 삼성전자는 디지털시티(수원사업장)와 기흥•화성캠퍼스, 화성 일반산업단지 등에 위치한 다수 협력업체와 함께 업무를 진행하고 있다. 이렇게 ‘삼성 프리미엄 비즈니스 벨트’라고도 불리는 삼성 공장 인근에는 협력 관계에 있는 업체들에게 중요한 조건으로 꼽힌다.

실제로 삼성전자 공장이 있는 고덕신도시의 경우 삼성전자와의 거리에 따라 아파트 격차가 뚜렷하다. 중개업소에 따르면 공장과 가까운 단지인 ‘고덕 파라곤’의 경우 지난 3월 4억 4590만원에 거래됐지만, ‘고덕 자연앤자이’의 경우 공장에서 10분 거리에 있다는 이유로 ‘고덕 파라곤’과 가격 격차가 최소 1,000만원에서 많게는 4,000만원까지 격차를 보였다.

뿐만 아니라 상업시설 흥행에도 대기업 입지가 영향을 미친다. 삼성전자 기흥•화성 캠퍼스가 위치한 동탄신도시 상업지역인 동탄 북•남광장 상업지역의 경우 삼성전자 임직원들이 주로 이용하는 곳으로 동탄신도시 내 타 상업지역보다 높은 수익성을 기록하고 있다.

이렇게 대기업 낙수효과가 두드러지고 있는 가운데 경기도 화성 동탄2신도시 지원시설용지 25블록에 들어서는 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’이 분양을 앞두고 있다. 해당 지식산업센터는 연면적 23만 8,615㎡ 규모이며 지하 4층~지상 20층, 제조∙업무형 지식산업센터와 스트리트형 상업시설, 기숙사를 함께 건설된다. 또한 주차공간은 법정대비 186%인 1,671대를 확보했다. 

또한 현대건설이 시공사로 참여해 관심을 더하고 있다. 현대건설은 2019년 건설사 시공능력평가에서 2위를 차지하고 다수의 지식산업센터 시공 경험을 지닌 1군 건설사다.

해당 지식산업센터가 들어서는 ‘동탄테크노밸리’는 총면적 155만 6,000여㎡로 판교테크노밸리(66만 1,000㎡)의 약 2.3배에 달하는 수도권 최대 규모 산업클러스터로 꼽힌다. 특히 삼성전자 기흥•화성캠퍼스와 두산중공업, 3M 등 국내 주요 기업들이 위치해 있어 배후 수요 확보가 용이하다.

뿐만 아니라 ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 인근에 위치한 삼성 화성캠퍼스 반도체 공장이 올해 하반기 완공 예정으로 미래가치는 더욱 커질 것으로 전망된다. 또한 ‘현대 실리콘앨리 동탄’은 차별화된 특화설계로 구성되어 5.7m 높은 층고에 드라이브인 시스템을 적용한 제조형 오피스와 공용복도와 테라스를 적용해 쾌적한 환경을 제공하는 업무형 오피스로 업무공간을 2가지로 분리했다.

또한, 뉴욕 공유오피스를 연상시키는 다양한 커뮤니티 시설도 함께 도입된다. 북카페와 세미나실, 다목적구장, 메일룸, 옥상정원 등이 들어설 계획이며 삼성전자 사물인터넷(IoT) 시스템과 연동돼 스마트한 업무까지 갖췄다. 제조업 업종이 주로 입주하는 지식산업센터에 공기질이 중요한 만큼, 각 호실마다 대기 상태를 실시간으로 파악해 임직원들의 쾌적한 환경을 조성할 수 있도록 도왔다.

‘현대 실리콘앨리 동탄’은 사통팔달 연결돼 있는 교통망으로 타 지역간의 이동도 수월하다. 지식산업센터 인근에 위치한 기흥IC 및 기흥동탄IC를 통해 경부고속도로로 손쉽게 진입할 수 있고, 이와 함께 연계된 용인서울고속도로, 수도권제2순환고속도로도 함께 이용할 수 있다. 또한, 오는 2022년이면 경부고속도로 동탄JCT∼기흥동탄IC 일부 구간이 직선•지하화되면 출퇴근 차량 정체도 줄어들 것으로 보인다. 

한편, 현대 실리콘앨리 동탄 모델하우스는 한미약품 뒷편인 경기 화성시 동탄기흥로 570-6에 마련되어 있다. 또한 모델하우스의 새로운 가능성을 제시하며 다양한 이벤트를 진행하는데, 그 첫 번째 행사로 오는 26일 토요일 오후 3시부터 특별한 가을음악회 '폴 인 뉴욕'을 개최하고 모델하우스 야간 개장을 실시한다. 

가을음악회 1부에서는 필명 빠숑으로 유명한 김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장의 특별 강연 및 경품 이벤트가 진행되며, 2부에서는 인기가수 홍진영의 특별공연과 행운권 추첨이 이뤄진다. 이와 함께 햄버거, 핫도그, 떡볶이, 오뎅 등 뉴욕과 한국의 정서를 느낄 수 있는 먹거리들도 무료로 제공한다.
 

김지연 기자