부동산 규제 속 떠오른 주택마련 대안…마포 DMC파크시티 주목

김지연 기자

[엑스포츠뉴스 김지연 기자] 지속적인 주택 가격 상승으로, 지난 2017년도부터 지금까지 정부는 가격 안정화를 위한 대책을 수립하고 있다. 8.2대책, 9.13대책, 최근 19년 12.16일 분양가 상한제에 이르기까지 그간 찾아볼 수 없었던 자금 규제와 강력한 법적 규제로 주택 상승을 막고자 노력하고 있다. 강력한 규제로 인해 주택 시장이 다소 주춤한 현상을 보일 때도 있었지만, 사실상 입지가 좋은 지역의 끊임없는 수요와 가격 상승의 흐름까지는 막기 어려운 모습을 보이고, 역주행의 현장도 보이고 있다.

민간사업추진 사업 주체 입장에서는 서울의 경우 대부분의 현장들이, 입지가 좋아 수익 극대화를 목표로 주변 시세를 감안한 분양시행을 통해 수익을 환원할 수 있는 구조로 진행 중이었다. 하지만, 작년 12.16 분양가상한제 서울 전역 확대 실시로 인해 이미 사업비가 기투입된 상황에서 분양가격 통제로 수익 보존이 불가능한 구조로 진행할 수밖에 없게 됐다. 결국 회사의 출혈을 감내하고 분양시행을 하느냐 사업을 중단하느냐 사이에서 깊은 고민을 할 수밖에 없는 것이 현실이다.

재개발 재건축은 일반분양을 통해 조합원 분담금에 대한 부담을 최소화 할 수 있는 원천적 수단이었으나 이 또한 일반분양가격 통제로 인해 사업비 출혈을 조합원이 모두 부담해야 하는 추가분담금 발생이 불가피한 상황으로 전개되고 있다

정부의 지속적인 부동산 규제로 인해 대출 한도가 대폭 축소되어 아파트를 선택하고자 하는 대상자는 일단 아파트 가격이 폭등한 상황 하에서 대출 규제까지 묶여 원하는 아파트를 선택하는 데 어려움이 있다. 이에 실입주를 원하는 무주택 서민들은 주택마련을 포기하는 경우도 있다.

이에 내 집 마련의 꿈이 있는 서민들이 그동안 불신과 불안으로 외면만 당하던 지역주택조합을 다시 한번 조명하고 있다. 지역주택조합은 법으로 정해진 자격 조건에 해당하는 무주택 서민들이 조합을 구성해 사업 초기 땅 매입부터 원하는 지역을 선택할 수 있고 이익이 필요 없는 사업 방식이다. 주택 가격을 최근 급등 지역이라 할지라도 원가 방식에 따른 저렴한 주택 구입이 가능한 점이 가장 큰 매력이라고 할 수 있다. 입지가 탁월한 지역을 중심으로 주변 시세와 대비해 보고 최적의 가격을 공급하는 현장의 경우, 내 집 마련을 꿈꾸는 수요자들이 주목하고 있다.

최근 서울에서도 주목받는 곳은 가격 상승을 이끈 마포다. 마포 일대에서 현재 신규 일반분양을 받을 수 있는 곳은 이미 10억 원을 넘어선 상태이다. 마포 인근 가재울 뉴타운의 경우 신규분양 당시 약 6억 원 미만에도 미분양이었던 곳이 상암 지역 내 미디어 타운 입주로 유입 인구의 주택 수요가 신축아파트 구매 욕구로 이어져 불과 2개월 만에 미분양이 완전 소진되고 부동산 규제책 이후로는 12억이 넘게 실거래되고 있음을 볼 수 있다. 인근 마포구 성산동 참누리 아파트의 경우도 입주 연도가 15년 이상 되었음에도 10억을 상회하고 있다.

마포의 현실적인 상황상, 시세보다 저렴하면서 치열한 경쟁을 피해 신규 아파트를 소유할 수 있는 방법으로 주목할 만한 대상이 지역주택조합아파트다. 일반분양이 아닌 조합원 분양이라는 점에서 초기사업 참여방식을 최대한 활용한다면 로또 청약의 기회가 될 수 있다.

마포구 상암DMC파크시티의 경우 현재 기준으로 실거래 가격 대비 현저히 낮은 가격에 조합원을 모집하고 있다. 오히려 상암 미디어시티보다 지하철 접근성이 뛰어나고 인근 불광천, 하늘공원 등을 지척에 두고 있어 숲세권 입지로 손색이 없다. 또한 바로 인근 롯데부지개발 호재가 조만간 첫 삽을 뜰 경우 상암DMC파크시티 입주 시점에서는 모든 인프라 구축 및 지하철 4개 노선의 활용이 극대화될 전망이다. 단, 조합 아파트임을 감안해 자격요건이 되는지 신청 전에 꼼꼼하게 따져보고 신청할 필요가 있다.