다양한 개발호재와 역세권의 편익을 누리는 지식산업센터 ‘서울숲 에이원센터’ 주목

[엑스포츠뉴스 김지연 기자] 최근 부동산은 지식산업센터로 투자 흐름의 이슈가 점차로 증가하는 추세이다. 2016년 연 4,987건 정도 거래 건수와 대비해보면 최근 지식산업센터 거래 건수는 연간 1만~1만 5,000건으로 추산되며(한국산업단지공단 통계) 약 2배 이상 증가한 수치지표를 보이고 있다. 특히 서울과 경기권역에서 다양한 지식산업센터 블록이 있지만 서울 신사역, 압구정, 반포 등 강남권역으로 이동이 편한 근접한 뚝섬역, 성수권역이 주목받고 있다. 

최근 서울시 도시재생 시범사업구역, 성수지구 전략정비사업, IT산업개발진흥지구 등 뚝섬, 성수동 인근의 다양한 개발호재 계획으로 새로운 비즈니스의 중심 대세 지역으로 급부상하고 있다. 예로 글로벌 커피전문점 ‘블루보틀’ 입점, 스타트업 ‘헤이그라운드’ 8개 층 임대 등 상권활성화 및 창업, 벤처기업 등이 집중되며 뚝섬역 일대 투자자들의 관심이 쏠리고 있다

이에 최근 분양 중인 ‘서울숲 에이원센터’가 주목받고 있다. 다양한 중, 소형의 섹션오피스 개념의 공간으로 설계되어 제조업은 물론 벤처, 중소기업 등 사무, 연구업무 등에도 매우 효율적이다. 여기에 고급스러운 외관 디자인과 내진설계, 옥상 태양광 발전시설, 2층 테라스 휴식공간, 친환경 실내마감재, 공용부에 LED조명 설치 등으로 녹색건축인증 우수등급 및 에너지효율 인증 1등급 지식산업센터이다. 또한 서울숲공원이 10분 대 거리로 다양한 휴게공간과 자연이 숨쉬는 곳, 한강의 풍광이 어우러진 15만 평의 서울숲공원에서 여유로운 휴식이 가능하다. 주변에 서울숲ak밸리, 서울숲동진IT타워가 건축 중이어서 서울숲에이원센터가 입주하는 2021년도 말에서 2022년도에는 비즈니스 타운으로 단지가 조성될 전망이다.

한마디로 기존의 지식산업센터가 제조업 중심이었다면 서울숲 에이원센터는 사무, 연구까지 가능한 ‘신개념 오피스형 지식산업센터’이다. 건축 규모가 지하 5층~지상 15층으로 연면적이 뚝섬권역에서는 마지막이 될 36,379㎡ 면적으로 업무의 시너지 및 규모의 희소가치를 누릴 수 있다. 또한 초고속 광통신망, CCTV 통합관리 등 적용으로 보다 빠른 업무추진을 가능하게 하며 완벽한 보안시스템으로 기업 프라이버시를 지킨다. 지하 3층~지하 5층에 법정대수보다 많은 276대로 넉넉한 주차공간과 엘리베이터로 더욱 편리해 주차공간을 확보하였으며 비상용 포함 7대의 엘리베이터로 층간 이동시간을 최소화하였다. 

한편, 외관 공개공지확보로 휴식공간을 대폭 늘려 편의성을 증가하였다. 현재 지식산업센터 전용률 50%대로 점차 줄어 이전에 비해 공개용지 등 휴식공간이 증가하였고 특히 주차장 대수 확대함으로써 입주기업의 편안함과 쾌적함을 증가시켰다. 지식산업센터에 지원시설이 또한 입주 가능한데 이는 ‘입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설’로 꼭 필요한 시설로 크게 상가(근린생활시설)와 아파트형 공장에 입주가 제한되는 업종(건설, 무역, 유통 등)등이 자유롭게 입주할 수 있는 시설로 사용용도에 차이가 있고 주로 단지 내 위치해 있어 조화를 이뤄 업무지원한다.

지상 1층 근린시설의 법정층고가 6M로 높은 층고 개방감의 극대화와 다양한 용도로 사용이 가능해 편의점, 식당, 커피숍 등 편의시설과 은행, 법무사 등 비즈니스 지원시설 등  편익성을 극대화한 근생시설을 배치하게 하였고 또 건물초입의 공개공지 내 녹지공간 조성, 옥상정원과 2층 테라스를 통해 더욱 쾌적한 휴식이 가능하다. 

교통편의도 뛰어나서 뚝섬권역 대형 지식산업센터의 희소가치와 개발수혜가 기대된다. 지하철 뚝섬역까지  도보 3분대에 도달하며, 성수역, 분당선 서울숲역이 도보거리로 트리플 역세권의 편리함까지 누릴 수 있으며 서울숲도 700m 이내로 가까워 자연친화적인 혜택까지 갖추고 있다. 또한 성수대교나 영동대교를 통해  강남역과 신사.반포동 강남권역이 3Km 이내의 입지이며 동부간선, 강변북로, 내부순환도로, 수서장지 고속화도로, 경부고속도로 등 주요도로로의 접근성이 좋다.

더불어 다양한 세제혜택까지 갖춰 수요자들의 만족도를 더욱 높여줄 것으로 기대된다. 중도금 무이자에 취득세 및 재산세 감면 및 조건에 따라 서울시 중소기업 육성자금, 창업기업 지원자금, 신성장 기반자금, 기타 시중은행 시설자금 등이 가능하다. 

㈜티비성수제이차 관계자는 “㈜티비성수는 성수역세권에 ‘성수 에이원센터’를 분양해 큰 성공을 거둔 바 있다”며, “이번에 분양하는 ‘서울숲 에이원센터’도 노하우를 바탕으로 성공분양 중”이라고 전했다. 분양 홍보관은 서울 성동구 상원1길 26, 215호(성수동1가, 서울숲A타워)에 마련돼 있으며 문의전화나 홍보관을 방문하면 자세한 분양상담이 가능하다.
 

김지연 기자