‘미사강변 스카이폴리스’ 하남 지식산업센터, 풍부한 배후 임대수요 확보

[엑스포츠뉴스 김지연 기자] 정부가 작년 12•16 부동산 대책 이후 지난 2.20 부동산대책을 통해 수원 영통•권선•장안구와 안양 만안구, 의왕 등 5곳을 조정대상지역으로 지정하는 등 부동산 규제 강화를 이어가고 잇다.

이처럼 지난해부터 주택시장에 대한 부동산 규제가 강화되면서 지식산업센터, 오피스텔, 상업시설과 같은 수익형 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 지난해부터 공급량이 꾸준히 증가하고 있는 지식산업센터가 주목 받고 있다.

그 중 대규모 상주 인구, 교통망과 편의시설 등 기업 활동을 위한 여건을 갖추고 있는 신도시 택지지구의 지식산업센터들이 인기를 얻고 있다.

이런 가운데 미사강변도시 내 자족시설 1-2, 2블록에 위치하고 있는 하남 지식산업센터 ‘미사강변 스카이폴리스’가 주목 받고 있다. 이곳은 

우수한 입지, 저렴한 분양가, 입주기업 지원 특화설계로 눈길을 끌고 있다. 지하4층~지상10층 연면적 약 10만평에 이르는 강남 최대규모로, 최근 각광을 받고 있는 섹션오피스 1173실, 기숙사 392실, 근린생활시설 398실, 대규모 운동시설 1실로 구성된다.

특히 교통 편의성이 뛰어나다. 직선거리로 잠실역과 10km거리에 위치해 있어 강남 접근성이 뛰어나며, 올림픽대로, 서울양양고속도로 등이 연결되는 미사IC 바로 앞에 있다. 아울러 서울외곽순환도로로 통하는 상일IC도 인접해 사통팔달의 교통망을 확보해 근무자들의 출퇴근 및 상업시설을 이용하는 유동인구 유입에도 효과적이다. 더불어 오는 4월, 지하철 5호선 연장으로 미사역 개통 예정되어 있고, 경기 구리시를 출발, 서울 강동구와 하남시를 거쳐 세종시까지 이어지는 서울-세종 고속도로 건설사업이 오는 2022년 개통 예정되는 등 교통개발 호재로 인한 수혜도 예상되고 있다. 

미사강변 스카이폴리스의 자체 생활편의시설도 눈 여겨 볼만하다. 2286대의 주차공간 확보와 정원 210명의 어린이집이 1층과 2층 입점 확정되었으며, 연30만명의 방문객을 유치하는 초대형 스포츠 테마파크도 지하1층과 지하2층에 입점하여 실입주 기업들의 편의를 도울 예정이다.

주변 환경 또한 주목 할만하다.  하남 지식산업센터  ‘미사강변 스카이폴리스 주변에는 한강과 대형공원들이 인접해 있다. 스카이폴리스가 위치한 자족시설 1-1, 2블록은 수변데크, 숲속 놀이터, 잔디광장, 종합운동시설 등 다양한 여가생활을 즐길 수 있는 약 39만6694㎡규모의 미사한강공원과 한강이 가까워 상층부에서는 북쪽으로 한강과 공원을 동쪽으로는 한강과 조정경기장 조망이 가능하다. 

더불어 기업 선호도 높은 섹션 오피스 형태로 공급된다는 사실도 주목해 볼만하다. 불필요한 공간을 줄여 실사용 면적을 극대화한 섹션오피스는 업무 환경과 규모에 따라 자유롭게 공간 분할 및 조합이 가능하다는 점에서 다양한 규모의 기업 니즈를 수용할 수 있다. 또 합리적인 분양가 책정으로 가격에 대한 부담이 적고, 향후 환금성도 우수하다는 평이다. 

하남 지식산업센터 ‘미사강변 스카이폴리스 분양관계자는 업무와 주거, 쇼핑을 한번에 누릴 수 있는 상업시설(398실)을 갖추고 있어 주변 지식산업센터들의 부러움을 사고 있다고 전하면서 지식산업센터에 근무하는 직장인 수요는 물론, 기숙사 거주 인원 및 인근 미사강변도시 내 11만여명의 배후수요까지 풍부한 임대수요를 확보하고 있어 향후 미사강변도시를 대표하는 새로운 중심상업시설로 자리잡을 것이라고 전했다. 아울러 전매제한이나 청약규제, 부동산 대출규제 등에서 자유로우며 취득세와 재산세 감면, 대출 90%까지 확대 및 이자혜택 등으로 틈새시장으로 확고한 자리매김을 하고 있다고 덧붙였다.
 

김지연 기자