대단지 프리미엄 누리는 오피스텔, ‘가좌 코오롱하늘채 메트로’ 분양 주목

[엑스포츠뉴스 김지연 기자] 아파트 대비 상대적으로 분양가가 저렴한 주거용 오피스텔의 인기가 뜨겁다.  

최근 주거용 오피스텔은 아파트 못지 않은 상품설계와 인근 아파트보다 저렴한 분양가에 1인 가구뿐만 아니라 신혼부부 및 2~3인 가족이 실거주용으로 많이 찾고 있는 추세다.

여기에 오피스텔이 주택 수에 산정되지 않아 다주택자에 대한 규제를 피할 수 있고 청약통장 없이도 청약이 가능하다 보니 임대사업자들 역시 원룸형 보다는 실주거용 오피스텔에 관심을 갖는다.

특히 오피스텔 입주 물량이 증가하면서 임대수익률이 떨어지고 있지만 여전히 정기예금 금리의 2~3배 정도의 수익률을 얻을 수 있다는 점도 여전히 투자자들의 관심을 끈다. 

실제로 부동산 114랩스에 따르면 올해 2월 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 4.97%로 지난해 1월 기준 5.06% 대비 소폭 하락했다. 서울은 4.63%, 경기는 4.99%를 기록했다. 

반면 은행연합회 홈페이지에 있는 ‘은행금리비교’에 따르면 신한•하나•국민 등 18개 시중은행의 적금금리는1.40~3.00%로 나타났다.  

상황이 이렇자 청약통장이 필요 없는 주거용 오피스텔에 대한 관심이 커지고 있다. 지난 2월 분양한 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오 시티’ 오피스텔은 평균 21.57대 1의 경쟁률로 전평형 마감했다. 최고 경쟁률 1,452대 1은 전용 84㎡로 구성된 5군(3룸)에서 나왔다. 전용면적 19~84㎡으로 구성된 이 오피스텔은 분양 전부터 아파트를 대신할 상품으로 주목받았다. 

부동산 전문가는 “주택시장 규제 강화와 청약제도 개편으로 청약통장이 필요 없는 주거상품이 수요자들의 관심을 받고 있다”라며 “현금 보유액이 적은 신혼부부 등 20~30대에서 아파트보다 약 1억 원 정도 싼 주거용 오피스텔을 큰 집으로 갈아타기 전 징검다리로 활용하고 있다”라고 말했다.  

코오롱글로벌이 지난 5일 분양한 ‘가좌 코오롱하늘채 메트로’는 단층형과 복층형으로 나눠 원룸•투룸•쓰리룸으로 조성된 주거형 오피스텔이다. 

인천광역시 서구 가좌동 106번지 일원에 선보이는 ‘가좌 코오롱하늘채 메트로’는 지하 3층, 지상 최고 20층, 3개 동, 전용면적 30㎡~63㎡, 총 590실 규모로 조성된다. 전용면적별 가구수는 △30㎡ 38실 △44㎡ 266실 △57㎡ 76실 △58㎡ 35실 △62㎡ 105실 △63㎡ 70실로, 6개 평형에 10개 타입으로 단층형과 복층형으로 나눠 원룸•투룸•쓰리룸으로 조성된다.

인근 공인중개사들이 대체적인 평가에 따르면 이 단지의 최대 장점으로 주변 인프라가 꼽힌다. 도보거리에 인천지하철2호선 서부여성회관역이 위치해 인천 서구 및 미추홀구(구.남구) 등 주요 도심 이동이 편리하다. 경인고속도로와 서울외곽순환도로, 제2외곽순환도로 접근이 용이하는 등 광역교통망도 잘 갖춰졌다. 또한 인근에 서울지하철 7호선 연장(예정)선인 석남역이 위치해 개통시 서울 및 강남권 접근성이 더욱 좋아질 전망이다 

주변 인프라도 잘 갖췄다. 단지 바로 앞에 위치한 홈플러스 가좌점을 비롯해, 이마트 트레이더스 송림점, 나은병원, 가좌시장 등 생활 편의시설 이용이 편리하다. 또한 단지 내에 다양한 상업시설이 들어설 예정으로 쇼핑 및 문화 등 원스톱 생활이 가능할 전망이다. 도보 거리에 봉화초교가 위치해 안전한 통학이 가능하고, 석남중, 가좌중 등도 가깝다.

차별화된 설계도 눈에 뛴다. 1인 가구를 위한 원룸을 비롯해 신혼부부 및 2~3인 가족이 살기 편안한 2룸, 3룸 등 다양한 세대를 위한 맞춤식 평면이 적용된다. 또한 일부 타입에는 복층형 구조를 적용해 개인의 취향에 따라 다양한 공간활용이 가능하다. 넉넉한 수납공간을 위해 드레스룸 또는 붙박이장이 마련된다. 

현지 공인중개사에 따르면 “서부여성회관역 역세권에 단지 앞 홈플러스 등 우수한 입지여건에 2룸, 3룸, 복층형 등 차별화된 상품을 갖춘 590실의 대규모 오피스텔 단지여서 수요자들이 많은 관심을 보일 것이다”라며 “가좌동 일대에 소규모 단지와 비교하면 프리미엄이 붙어 시세를 리딩할 것으로 보인다”고 말했다. 견본주택은 인천시 서구 석남동 579-7번지에 위치해 있다.
 

김지연 기자